地価は、地域の経済の未来を映す鏡

概要

　あまり経済を考える上で、地価は重要視されていない感じもしていますが、地価こそ、地域経済を考える上で、重要なポイントの1つです。
　そもそも、地価は経済に大きな影響を与える要素です（詳しくは下を参考にしてください）。

　ただ、地域経済にとって、特有の要素もあります。

地域経済と地価

　地域経済を考える際に、地価を見る場合、次の2つの視点で見たらいいと思います。

①レベル
　地価というのは、土地を欲しい人と売りたい人の需給バランスによって決まります。欲しい人が多ければ、その地域の地価は上がり、いらない人が多ければ、地価は下がる。その意味で、地価そのものは、その地域の人気のバラメーターを示しています。

　よく地域の魅力度ランキングなどが取り上げられたりすることも多いですが、地価はまさしくその地域の魅力度を示す大きなパラメーターの1つです。

②変化
　地価は時間とともに変化しています。当然、地価が上がっているところもあれば、地価が下がっているところもあります。上記のロジックでいえば、地価が上がっているところは、魅力が高まっている地域といえます。

　同時に、土地の利用は、（個人も同様だが）企業にとっては、大きな投資になります。土地そのものの購入などに大きな資金が必要であり、更に建物・設備などの投資も行う必要があります。
　大きな投資を行うことになるため、企業としては、この投資により収益が上がるか、投資を回収できるかが重要になります。

　このとき、その地域に立地したら、将来、この投資回収ができるのか、収益を上げることができるかが大きな判断材料となります。言い方を変えれば、現在の問題だけではなく、未来を軸にも収益性を判断しなければなりません。

　つまり、地価は現在の状況を表しているとともに、将来、企業などがどのようにこの地域がなっていくのかを予想している指標でもあります。将来、その地域が発展しそうならば、地価は上がり、そうでなければ、地価は下がります。

　この点で、地価の変化は重要である。地価が上昇している地域は、その地域が将来も発展しそうであったり、利用価値があると判断されている地域です。逆に、地価が減少している地域は、残念ながら、経済的には利用価値が下がっていると思われている地域となります。

　このように、地価は、地域経済を映す鏡のような指標です。

都道府県別の地価

　都道府県別の住宅地・商業地・工業地について、それぞれ価格・上昇率・順位を見たものが下表です（国土交通省「都道府県地価調査」（令和元年））

　そして、この表から読み取れるのは、次のようなことです。

• 東京都・神奈川県・大阪府のような大都市は人気も高く、地価も上昇していることから将来性も期待されている
• 逆に、秋田県・青森県・鳥取県は地価が低く、魅力がない県であり、地価も下落傾向にあることから、将来性もあまりないと判断されている
• 北海道は、住宅地・工業地では地価が低いが、商業地ではそれなりということで、商業地域としては魅力があるところである
• 群馬県などは、住宅地・商業地のランキングに比べ、工業地のランキングが高いことから、工業地域としては人気である　　　　など